Chcete si vybaviť hypotekárny úver?

Časť 1: Doklady potrebné k hypotekárnym úverom

Ak sa rozhodnete zobrať si hypotekárny úver, pripravte sa na trochu byrokracie.

Pri účelových hypotékach treba spolu so žiadosťou predložiť tieto doklady:

1. Doklady totožnosti – vždy platný občiansky preukaz, väčšina bánk požaduje ešte jeden doklad totožnosti napríklad vodičský preukaz, pas alebo rodný list
2. Doklady preukazujúce výšku príjmu – potvrdenie o výške príjmu od zamestnávateľa už vyžaduje minimum bánk alebo daňové priznanie

Ak ste zamestnanec, situáciu máte ľahšiu, pretože banky si overia váš príjem u Sociálnej poisťovne alebo budú od vás chcieť potvrdenia o príjme od vášho zamestnávateľa. Zvyčajne bankám stačí trojmesačný výpis z účtu o tom, že vám tam nabieha pravidelne výplata. Ak ste klient banky, kde o hypotéku žiadate ani tento výpis nebude treba, lebo banka o vás má záznamy.

Keď podnikáte, ste živnostník či pracujete na autorskú zmluvu banka od vás bude vyžadovať daňové priznanie za posledný rok potvrdené daňovým úradom. Zaujíma ich najmä daňový základ za minulý rok.  A potvrdenie že nemáte podlžnosti na daňovom úrade. Pred požiadaním o hypotéku si preto radšej neznižujete umelo príjem, aby ste neboli prekvapení, že vaša bonita nebude dostatočná na poskytnutie úveru

• Pri žiadosti o hypotéku si pre istotu preverte svoju , ale aj spoludlžníkovu úverovú minulosť v úverovom registri, aby Vás neprekvapilo, že niekomu ručíte za úver a banka Vám môže  úver zamietnuť.

1. Dokumenty na určenie hodnoty zakladanej nehnuteľnosti –znalecký posudok – niektoré banky Vám vedia preplatiť náklady spojené zo znaleckým posudkom, alebo znalecký posudok dajú vypracovať na svoje náklady – vtedy treba priniesť do banky výpis z listu vlastníctva.
2. Doklady preukazujúce účel čerpania hypotéky – pred kúpna zmluva, kúpna zmluva, zmluva o výstavbe, zmluva o dielo

• Ak máte k bytu posudok, ktorý nie je veľmi starý zvyčajne do 3 rokov, niektoré banky nový posudok vyžadovať nebudú. To platí zvyčajne pri prenášaní hypotéky.

Pri bezúčelových hypotékach netreba dokladovať účel použitia poskytnutých prostriedkov – takzvaná Americká hypotéka.

Okrem znaleckého posudku banku bude zaujímať minulosť kupovaného domu či bytu. Preto si zistite či na nej nie je starý úver alebo iná úverová ťarcha alebo exekúcia, pre ktorú by Vám banka mohla úver zamietnuť alebo aspoň jeho poskytnutie pribrzdiť.

 

---

Autorom článku je Eva Jankolová, špecialista na financie a finančné poradenstvo. SENIOR MANAGER pre FINANZPARTNER, A.S.