Zoznam porovnávaných

Ako sa nepopáliť pri kúpe bytu 4/5 – Blížime sa k záveru

Ako sa nepopáliť pri kúpe bytu 4/5 – Blížime sa k záveru

Zdravím Vás, minule sme sa bavili aké sú možnosti a stratégie pri hľadaní Vášho vysnívaného bytu. Dnes si rozoberieme dôležité veci, ktoré si treba zistiť pred obhliadkou alebo v rámci návštevy, čo pozerať a na čo sa pýtať.

Ak ste sa zverili do rúk realitnej kancelárie alebo realitného makléra, zistite si predtým referencie. Zistite či je zapísaná v obchodnom registri, či má oprávnenie na výkon realitných služieb a či je členom aspoň jednej z profesných organizácií. Najlepšiu referenciu Vám samozrejme poskytne niekto z okruhu Vašich známych. Nemenej dôležitou otázkou je odbornosť a profesionalita človeka, s ktorým budete ďaľšie kroky riešiť, teda realitného makléra. Nebojte sa spýtať, ako dlho robí túto prácu, koľko má za sebou realitných transakcií. Ak pracuje maklér ako čašník, predáva vo voľnom čase kozmetické prípravky a sem tam si odbehne na obhliadku, radšej si vyberte niekoho iného. Nejde o fazuľky. Skúsený maklér by Vás mal nasmerovať alebo za Vás prezistiť nasledovné informácie o nehnuteľnosti, ak makléra nemáte tak by ste si mali tieto informácie prezistiť vy:

Ešte pred obhliadkou si ideálne zistite:

  • občianska vybavenosť v okolí – najbližšie obchody, škola, škôlka, zdravotné stredisko, zástavka MHD, fitko (ak budete využívať hromadnú dopravu, kľudne ju vyskúšajte a stopnite si koľko Vám bude trvať cesta do práce, do školy a pod..)
  • budúce pozitívne aj negatívne vplyvy na danú lokalitu – výstavba nových domov, obchodných centier, diaľničných privádzačov a pod.,
  • dopravná dostupnosť a napojenie, nielen v kilometroch ale aj v časovom vyjadrení,
  • susedia, okolie, neprispôsobiví občania v lokalite,
  • vzdialenosť od najbližšieho pohostinstva/reštaurácie/krčmy/diskotéky (ak je nehnuteľnosť blízko diskotéky/krčmy hlavne piatkové a sobotné večery môžu byť zaujímavé :),
  • preverte si možnosti parkovania v danej lokalite (možnosť a cena za vyhradené parkovanie, obsadenosť lokality…), nespoliehajte sa, že ak pôjdete na obhliadku o 13:00 tak večer keď sa všetci vrátia z práce bude počet voľných miest na parkovanie rovnaký

bývanie

Na obhliadke alebo tesne po nej:

  • blízky susedia (oproti, nad bytom, pod bytom) – jedna z kľúčových vecí keď kupujete byt, túto vec podcení 95% kupujúcich. Nebojte sa zabúchať na dvere kľúčových 3-4 bytov okolo bytu o ktorý sa zaujímate. Modelový príklad prečo to urobiť: predstavte si že nad Vami bude bývať sociálne slabšia rodina so 4 malými deťmi s kúpeľňou v pôvodnom stave s hadicou od práčky prichytenou o umývadlo, vedľa Vás bude manželský pár v rozvodovom konaní kvôli problémom muža s alkoholom a pod Vami bude precitlivelá dôchodkyňa, ktorá neznáša hluk. Vytápanie, buchot zhora, hádky vedľa, sťažnosti zospodu… Hľadali ste vysnívaný byt a máte z toho očistec ešte zaživa. Určite si preverte susedov!!!,
  • už stav bytového domu a vchodu Vám napovie akí ľudia tu žijú. Sledujte stav stien, čistotu spoločných priestorov a výťahu, nápisy, grafity a pod.,
  • domáci miláčikovia v susedstve tiež vedia znepríjemniť bývanie, najmä ak vyžadujete kľud alebo máte silné alergie,
  • ak už ste sa dostali do bytu nezameriavajte svoju pozornosť na obrázky a farbu gauča. Dôkladne si pozrite všetky kúty a rohy, sledujte stropy a miesta pri oknách a za radiátormi. V prípade, ak nájdete fľaky alebo stopy po čerstom nátere, pýtajte si dôkladné vysvetlenie. Sledujte aj trhliny a prasklinky. Menšie prasklinky nemusia byť problém, trhliny so šírkou nad 2-3 mm treba určite riešiť,
  • pozrite si kvalitu kuchynskej linky, dverí, okien, prípadne skúste niektoré okná alebo balkónové dvere otvoriť. Takúto prehliadku samozrejme robte ak Vás byt oslovil a Váš záujem je vážny a požiadajte vopred majiteľa o pochopenie, inak sa môžete stretnúť s veľmi negatívnou reakciou,
  • pozrite si stav podláh, je to vec ktorú kúpite s bytom a ak je stav nepostačujúci, je lepšie ich vymeniť ešte pred nasťahovaním,
  • otvorte si šachtu so stúpacími rozvodmi (väčšinou sa nachádza vo WC) a skontrolujte si stav,
  • pozrite aspoň vizuálne stav elektroinštalácie a pýtajte sa. Vek káblov v stenách pohľadom nezistíte ale veľa napovie elektro-rozvodná skrinka. Ak si nie ste istí, pýtajte si revíznu správu od elektrických rozvodov,
  • nezabudnite sa opýtať na výšku mesačných nákladov, prípadne si vyžiadajte podrobný rozpis od správcovskej spoločnosti,
  • zistite či k bytu prináleží pivnica a či v bytovom dome existujú spoločné priestory(kočíkareň, miestnosť pre bicykle, sušiareň a podobne…),
  • výška kúpnej ceny a jej súčasť. Vyžiadajte si presnú špecifikáciu zariadenia, ktoré

Ak sa Vám to zdá veľa otázok a veľa práce tak máte pravdu, ale ak chcete mať veci pod kontrolou oplatí sa s vyššie uvedenými vecami zaoberať a nekúpiť mačku vo vreci. Často prebiehajú obhliadky v časovej tiesni a človek nemá priestor všetko dôkladne prejsť. V prípade ak Vás zaujme nehnuteľnosť vyžiadajte si od makléra alebo majiteľa druhú podrobnejšiu obhliadku, ide hlavne o vaše peniaze a následne o váš komfort.

No a ak ste si všetko nezapamätali alebo máte radi veci organizované, môžete si vytvoriť jednoduchú tabuľku alebo ťahák. Ak ste pohodlní, tak mi napíšte mail a zdarma Vám pošlem zoznam vecí, na ktoré sa pýtať a ktoré prezistiť, všetko prehľadne zoradené v jednoduchom PDF dokumente. Je to zadarmo, bude Vás to stáť len Váš mail a čas od času Vám zašlem nové informácie alebo upozornenie na nový článok.

No a ak ste si vyššie uvedené veci preverili a idete sa pustiť do kúpy tak v ďalšom článku si rozoberieme spoločne akú formu zvoliť, čo robiť aby Vám byt „nevyfúkli” iní záujemci, aké sú najčastejšie triky realitných kancelárií aby Vás dotlačili k rezervácii a podobne.

Dúfam, že ste sa niečo nové dozvedeli, že Vás článok inšpiroval a v prípade ak Vás napadne niečo iné, načo si dať pozor alebo sa budete chcieť k uvedenému vyjadriť. Budem rád keď mi napíšete.

 

Váš Seriózny Realiťák. Realitujte s nami, prstom po mape.

 


Autorom článku je Ing. Ján Ratulovský, certifikovaný maklér a konateľ realitnej kancelárie JR reality.

Súvisiaci príspevok

Zmeny v Hypotekárnych úveroch v roku 2018

Od januára začalo na hypotekárnom trhu platiť niekoľko noviniek, ktoré predstavujú...

Pokračovanie
Eva Jankolová
Od Eva Jankolová

Výber správnej banky

Chcete si vybaviť hypotekárny úver? Časť 2: Ako si vybrať správnu banku.   Ktorá...

Pokračovanie
Eva Jankolová
Od Eva Jankolová

Chcete hypotéku? Pripravte sa na byrokraciu!

Chcete si vybaviť hypotekárny úver? Časť 1: Doklady potrebné k hypotekárnym úverom Ak...

Pokračovanie
Eva Jankolová
Od Eva Jankolová

Zapojte sa do diskusie