Zdravím Vás, pracujem ako realitný maklér viac ako 10 rokov. Cieľom tejto série článkov, ktorú sme nazvali 5 článkov na tému ako sa nepopáliť pri kúpe bytu od seriózneho realiťáka, by malo byť jednoducho a bez omáčok poradiť bežnému klientovi ako postupovať ak sa rozhodol pustiť sa do kúpy bytu. Ak ste realitný profík, alebo riešite kúpu štvrtého bytu, či vlastníte 10 nájomných bytov nestrácajte čas čítaním ďalej a bežte riešiť niečo čo bude mať pre Vás väčší prínos.

 

Pre ostatných, začíname…

Pred samotnou kúpou bytu si dôkladne vyriešte otázku Prečo?

Kúpa nehnuteľnosti patrí k tým rozhodnutiam, ktoré výrazne ovplyvnia Váš život v najbližších mesiacoch, rokoch, možno aj dekádach. Chvíľkové vzplanutie pri obrázkoch v katalógu, hádka so svokrou alebo iný neuvážený impulz by nemal byť určite hlavným dôvodom. Ak je Váš dôvod podobného charakteru, tiež nečítajte ďalej, choďte si dať studenú sprchu, zabehať si, choďte si o tom pokecať s niekým blízkym alebo zvoľte inú formu terapie. Ak je dôvod na kúpu závažný tak sa k tomu treba postaviť s maximálnou serióznosťou a začať to riešiť.

Predtým ako nabehnete na prvý realitný portál riešte tieto otázniky:

• Aký je účel kúpy bytu. Budete ho využívať na bývanie alebo chcete takouto formou investovať?
• Na aké časové obdobie chcete nehnuteľnosť vlastniť?
• Ako bude vyzerať váš život, práca, rodina v najbližších aspoň 5 rokoch?
• Nakoľko ste nároční a aký štandard je pre Vás prijateľný?
• Kde sa bude nachádzať Vaša práca?
• Kam budú chodiť deti do školy, škôlky?
• Ako ďaleko býva Vaša rodina, kamaráti?
• Aký veľký priestor potrebujete aktuálne a aký budete potrebovať do 5 rokov?

Hlavne veľa premýšľajte a dávajte si podobné otázky. Určite Vám to pomôže stanoviť si priority pri hľadaní a zjednoduší Vám to celý proces. Nie je nič horšie ako hľadať 3 roky nehnuteľnosť a vlastne ani nevedieť čo hľadáte. Verte mi, že aj keď to možno vyznie ako banálna vec, stretávam denne klientov ktorí hľadajú byt, 2-izbový ale možno aj 4-izbový, keby však bol lacnejší tak berú aj dom, ale možno aj pozemok by ich oslovil. Väčšinou riešia dilemu ohľadom kúpy aj niekoľko rokov a pri súčasnom vývoji a stúpajúcich cenách bytov ich táto nerozhodnosť stojí každý rok niekoľko tisíc eur.

Krok za krokom to ide lepšie – základné parametre by sme mali

Z vyriešenia základných otázok by ste mali stanoviť hlavné parametre hľadaného bytu. Neriešte zatiaľ farbu obkladačiek alebo dyhu na kuchynskej linke. Stanovte si vopred širšiu lokalitu – mesto alebo mestskú časť, počet izieb, približné m2, zapíšte si tieto veci na papier, odkonzultujte s partnerom a môžete si vydýchnuť. Prvú fázu ste zvládli úspešnejšie ako 50% kupujúcich, ktorí sa pred kúpou bytu viacmenej nezamysleli.

V prípade, ak chcete podrobne zhodnotiť aká nehnuteľnosť by Vám sadla môžete využiť aj naše služby a bezplatnú konzultáciu pri dobrej káve.

 

Váš Seriózny Realiťák. Realituje s nami, prstom po mape.

---

Autor: Ing. Ján Ratulovský, certifikovaný maklér a konateľ realitnej kancelárie JR reality.